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公開日：2026年01月18日

不動産相続は、遺言確認・相続人確定・財産調査から始まり、遺産分割協議で取得者を決め、2024年4月1日から義務化された相続登記（所有権移転登記）を3年以内（※）に法務局で申請します。遺言がない場合は遺産分割協議で分け方を決めますが、専門家（司法書士など）への依頼も可能で、登記には登録免許税（不動産価格の0.4%）や戸籍謄本などの費用がかかります。
（※）2024年4月1日より前に相続した場合も対象で、知った日から3年以内、または2029年3月31日までに申請が必要です。 

 

また、売却に伴う税金相続した不動産を売却すると、利益（譲渡所得）が出た場合に譲渡所得税（所得税・住民税）がかかり、売却代金や契約書に応じた印紙税、登録免許税、復興特別所得税なども発生し、売却翌年に確定申告が必要です。所有期間（被相続人の期間も含む）で税率が変わる（長期5年超で軽減）こと、3,000万円特別控除などの特例が使えること、相続税の一部を取得費に加算できる取得費加算の特例などがあり、複雑なため税理士への相談が推奨されます

令和８年１月１８日（日）曇り

 

知っていますか？

不動産相続は、遺言確認・相続人確定・財産調査から始まり、遺産分割協議で取得者を決め、2024年4月1日から義務化された相続登記（所有権移転登記）を3年以内（※）に法務局で申請します。遺言がない場合は遺産分割協議で分け方を決めますが、専門家（司法書士など）への依頼も可能で、登記には登録免許税（不動産価格の0.4%）や戸籍謄本などの費用がかかります。
（※）2024年4月1日より前に相続した場合も対象で、知った日から3年以内、または2029年3月31日までに申請が必要です。 

 

また、売却に伴う税金相続した不動産を売却すると、利益（譲渡所得）が出た場合に譲渡所得税（所得税・住民税）がかかり、売却代金や契約書に応じた印紙税、登録免許税、復興特別所得税なども発生し、売却翌年に確定申告が必要です。所有期間（被相続人の期間も含む）で税率が変わる（長期5年超で軽減）こと、3,000万円特別控除などの特例が使えること、相続税の一部を取得費に加算できる取得費加算の特例などがあり、複雑なため税理士への相談が推奨されます。 

 

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